При покупке частного дома следует оценить техническое состояние строения, желательно в ходе осмотра задавать много вопросов, фотографировать и документировать выявленные проблемные моменты.
дом
Состояние крыши
Чердак способен многое рассказать о состоянии кровли. Если днем сквозь нее проходит солнечный свет, значит, крыша прохудилась. Наличие грибка, плесени и следов от подтеков свидетельствует о плохом состоянии крыши – она протекает.
Состояние фасада
Наружные стены и фундамент рекомендуется осматривать весной, поэтому покупку дома лучше отложить до этого сезона. Зимой снег может скрывать под своим покровом фундамент и крышу, в этом случае сложно оценить их реальное техническое состояние.
После таяния снега все части дома будут открыты для обозрения и также можно будет оценить, как дом перезимовывает. Трещины в фундаменте и на наружных стенах могут быть последствием неправильной усадки строения.
Не стоит радоваться свежей штукатурке, вполне возможно, что за ее слоем спрятали те же трещины или иные дефекты.
Состояние перекрытий и полов
Качество перекрытия можно определить по состоянию потолка нижнего этажа. Прогибающийся потолок это нехороший знак. Со временем потребуется замена перекрытий.
Чтобы проверить, насколько ровный пол, следует взять в руки строительный уровень. Кстати, он же поможет проверить, насколько ровны стены.
Состояние подвала и фундамента
У возведенного здания не так легко обывателю оценить качество фундамента. Но в его хорошем техническом состоянии следует удостовериться, поскольку от него зависит надежность и прочность дома.
Самостоятельно можно только увидеть трещины на стенах дома, свидетельствующие, что с фундаментом есть проблемы. По остальным критериям оценить качество фундамента способен только специалист.
В подвале важно удостовериться в отсутствии следов подтоплений. Если они есть, то в доме может развиться плесень и будет ощущаться запах сырости. В конечном итоге подтопления приведут к полному разрушению фундамента. Также важно, чтобы в углах подвала не было сырости.
дом
Состояние коммуникаций
Стопроцентно верную оценку состояния коммуникаций может дать только специалист, но и самостоятельно можно что-то проверить.
К примеру, следует выяснить, из какого источника поступает вода в дом, есть ли следы подтеков или ржавчины на трубах. В случае подачи воды из колодца (скважины), если нет экспертного анализа, надо сдать воду, чтобы оценить ее качества. Возможно, что потребуется монтаж системы очистки.
На канализационных трубах должны отсутствовать разводы, подтеки и конденсаты. В раковины и ванну надо налить немного воды и понаблюдать, как быстро она уходит.
Работу системы отопления лучше проверять в соответствующий сезон, когда она задействована. В теплый период рекомендуется попросить продавца запустить котел и спустя 30 минут проверить температуру в радиаторах в каждой комнате.
При осмотре самого котла важно убедиться в отсутствии следов ржавчины, а возле него не должно образоваться луж.
Состояние электрической системы в большинстве случаев можно проверить только по осветительным приборам и розеткам. При осмотре следует попросить одновременно включить всю имеющуюся в доме бытовую технику. Сеть должна выдержать нагрузку без перебоев.
При проверке вентиляционной системе следует проверить отверстия, важно, чтобы они не были забиты.
Лучше осматривать дом перед покупкой вместе со специалистом.
Виталий Продан
© rusin.in.ua 07.04.2022