Грядет ремонт. Есть желание не мериться с имеющейся планировкой, а создать свою, удовлетворяющую собственным требованиям. Не важно в каком году или столетии построено здание. В новостроях изначально предполагается свободная планировка, где есть только несущие стены, а остальное возводится согласно своему вкусу.
Характер работ по перепланировке может различаться. Дело в том, что в зданиях, возведенных в конце 19 – в начал 20 века перекрытия и балки могут быть из дерева. Как правило, они прогнили и встают на пути объединения пространств.
Оценка технического состояния
Прежде чем мечтать о новом расположении комнат в помещении, следует изучить техническое состояние здания. Системы, от которых напрямую зависит прочность конструкций дома, не должны пострадать.
Создаваемый дизайн-проект не должен затрагивать следующие аспекты:
- Системы вентиляции.
- Перемещение кухни в жилые помещения (запрещено вмешательство в коммуникации).
- Запрещено замуровывание в стены стояков газовых труб.
- Помещение санузла под жилыми помещениями соседей снизу.
- Перемещение ванны на место кухни.
- Монтаж дверных блоков в коридорах этажа.
При замене газовых плит не мешает уведомить управление газового хозяйства. С реконструкцией фасада, особенно, если дом относится к памятникам архитектуры, могут возникнуть сложности. Вопрос следует решать в городском комитете архитектуры.
Согласование перепланировки
Это не шутки. Дело даже не в соблюдении закона, что когда-то могут возникнуть сложности, а в том, что это опасно. Снос несущих стен грозит в буквальном смысле жизни людей. Так повелось, что мы надеемся «на авось», но «он» может подвести, в результате рухнет весь дом.
Поэтому не стоит игнорировать законный порядок переустройства помещений в жилом доме. Есть определенный набор документов, требующий согласования. Придется заглянуть в архитектурный отдел, в пожарный надзор, санитарно-эпидемиологический надзор, газовую службу и др.
Выбор подрядчика
Желательно обращаться к специалистам, имеющим опыт работы по перепланировке жилых помещений, которые для каждого этапа ремонтно-строительных работ качественно подберут инструменты и материалы. Например, отбойный молоток и перфоратор в неумелых руках в панельном доме может спровоцировать повреждение перемычек и простенков.
Если в случае не согласованной перепланировки будет нанесен ущерб другим жильцам, то банкет за счет того, кто не согласовал и снес стены в своем жилище.
Вот такая картина маслом. Задумывая ремонт в квартире с перепланировкой, лучше откажитесь от самовольного сноса перегородок и стен, не стоит рисковать всем домом и жизнью.
Виктор Винтик
© rusin.in.ua 29.01.17