Нужен ли ремонт перед продажей квартиры

Бытует мнение, что квартира с ремонтом стоит дороже и прежде чем приступить к ее продаже, некоторые берутся за ее облагораживание. Стоит ли? Сделать косметический ремонт или капитальный перед продажей квартиры или вовсе ничего не делать?

Капитальный ремонт точно без надобности, вряд ли удастся «отбить» потраченные деньги разницей в цене квартиры с ремонтом и без него. Легкий косметический ремонт прибавит привлекательности продаваемому жилью, но и он не всегда оправдан.

Деньги счет любят

Главное, чтобы ремонт окупился. Далее следует осознавать, что наличие ремонта не самый главный критерий для потенциального покупателя жилплощади. Это приятный бонус. В первую очередь покупателя интересует район, инфраструктура, состояние всего дома, класс жилья, транспортная развязка, экология.

Траты, которые не оправдают себя:

  • Замена коммуникаций, включая проводку.
  • Остекление и утепление балкона (лоджии).
  • Капитальный ремонт, как всей квартиры, так и отдельной комнаты.
  • Идеальное выравнивание стен, пола, потолков.
  • Монтаж дорогостоящего кухонного гарнитура.

Нужно ли делать «крутой» ремонт в хрущевке на задворках города? Не стоит, очень низкая вероятность, что он окупится. Покупатели, подбирающие жилье в хрущевках рассчитывают на покупку недорого жилья с расчетом, что постепенно сами сделают в нем ремонт.

предпродажный ремонт квартиры Другое дело, если в наличии квартира в хорошем районе в хорошем доме. Но и тут следует учитывать, что есть две категории покупателей. Одним ремонт (неважно какой он – косметический или дизайнерский) от предыдущих хозяев не нужен, они планируют сделать интерьер по своему вкусу.

Другие покупатели проявляют интерес к жилью с 2-3-хгодичным ремонтом. В этом случаи потертый линолеум и ободранные обои не позволят поставить ту высокую цену за квартиру, которую можно было бы.

Целесообразная предпродажная подготовка квартиры

Если общее состояние жилья хорошее, то целесообразно улучшить ее привлекательность, затратив немного средств. Надо убрать лишние вещи, подклеить обои, отремонтировать розетки и смесители, настроить фурнитуру окон, чтобы они с легкостью открывались и закрывались. Риелторы рекомендуют добавить света, поскольку восприятие объекта в значительной степени зависит от освещения. Не помешает генеральная уборка жилища.

Когда нужно делать ремонт перед продажей квартиры:

  • Помещение пострадало от потопа.
  • Внешний вид квартиры производит удручающее впечатление в связи с давним ремонтом (более 10 лет).

Косметический ремонт перед продажей квартиры может включать следующие виды работ:

  • Замена старой входной двери на недорогую металлическую дверь.
  • Новые обои (ликвидируются явные недостатки на поверхности стен – минимальное выравнивание). Лучше выбрать обои светлого тона, они визуально сделают помещение более светлым и большим, что привлекательно для покупателя.
  • Деревянные окна рекомендуется покрасить, а стеклопакеты – настроить.
  • Деревянный пол также перекрашивается. Если старое напольное покрытие весьма изношено, то лучше постелить недорогой линолеум.
  • Деревянные межкомнатные двери обновляются с помощью краски. Возможно, будет оправдана их замена на бюджетный вариант (это следует просчитать).
  • В квартирах, относящихся к ценовому сегменту выше среднего, не рекомендуется заменять кухонный гарнитур. Покупатели, присматривающие дорогостоящее жилье, наверняка, захотят переделать кухню под себя. Поэтому не стоит тратить средства на новую мебель. Лучше довести до блеска имеющийся гарнитур. Если плита в очень плохом состоянии, то ее можно заменить бюджетной моделью. В бюджетном жилье установка нового недорого гарнитура может быть целесообразной, этот вопрос следует просчитать.
  • Наведение порядка в санузле – ванна заливается акрилом. Сантехника приводится в исправное состояние. Унитаз в плачевном состоянии лучше заменить новым изделием из бюджетного сегмента. Плитку менять на новую не стоит, а если стены обклеены обоями и они далеко не в идеальном состоянии, то их рекомендуется заменить.

Делать или не делать ремонт перед продажей квартиры? Если он затевается только с целью повышения цены за квартиру, то велики шансы, что затраты не окупятся. Если квартира запущена, то косметический ремонт повышает шанс, что на нее быстро найдется покупатель, который не будет долго торговаться.

Виталий Продан

© rusin.in.ua 05.07.20