Ценятся ли при продаже утепление пенопластом квартиры

цена квартиры утепление пенопластом При продаже любой вещи, тем более квартиры, хочется получить больше выгоды. Прежде чем ответить, ценятся ли при продаже утепление пенопластом квартиры, следует выяснить некоторые обстоятельства.

Квартира уже утеплена или вопрос стоит, чтобы утеплить для повышения цены?

Утепление изнутри помещения

Если квартира уже утеплена, то как? Внутри? Внутренняя теплоизоляция не рекомендована специалистами, поскольку в этом случае сдвигается точка росы из толщи несущей конструкции на границу с утеплителем. Вследствие чего в утепленной комнате на стене в прохладный сезон будет собираться конденсат (точка росы). Ясно, что с таким «сюрпризом» квартира цениться не будет.

Капельки воды образуются из-за столкновения теплого внутреннего воздуха с холодной поверхностью (стена). При наружном утеплении здания точка росы уходит за пределы несущей стены на поверхность утеплителя.

Когда стена не утеплена, то точка росы находится внутри нее (если соблюдены строительные нормы при строительстве дома). При внешнем утеплении она смещается ближе к улице, а при внутреннем – загоняется в комнату.

Изнутри жилое помещение может быть утеплено при одном условии, если у утеплителя практически нулевая паропроницаемость, то есть материал паронепроницаемый. Со стороны улицы используется, наоборот, паропроницаемый утеплитель. Посередине паропроницаемость стены (материала, из которого она сделана) должны быть выше внутренней и меньше наружной.

Лоскутное утепление

Можно рассчитывать на примерно 10% рост стоимости квартиры в доме с утепленным фасадом. Внимание! Ключевой момент – в доме с утепленным фасадом. А не «лоскуты», как у нас распространенно.

Конечно, о данном моменте не все знают, но осведомленность потенциальных покупателей заранее неизвестна. Почему фасад всего многоквартирного дома должен быть утеплен?

То, что «лоскутное утепление» не придает эстетичности зданию это дело десятое. Специалисты считают, что «утепление латками» малоэффективно. В квартире будет тепло, если весь фасад будет утеплен без всяких пропусков.

Разберем одиночный «лоскут» — на верхней и нижней его границе расположены железобетонные плиты перекрытия. В углах примыкания потолка (пола) к наружной стене может образовываться плесень и грибок, как следствие конденсата.

Со временем на верхнем торце утеплителя будут скапливаться осадки, а вследствие температурных перепадов клеевое крепление утеплителя к стене начнет разрушаться, а значит, откроется доступ для воды к стене и внутрь теплоизоляционного материала. Это со временем приведет к отслоению утеплителя от фасада.

Так что, для потенциального покупателя, разбирающегося в этом вопросе, утепленная «латкой» квартира в цене никак не растет.

Толщина утеплителя

Толщина пенопласта? Распространенный вариант – 50 мл. Минимально требуемые теплофизические характеристики слоя утепления разработаны с учетом климатической зоны. Кто учитывает этот факт? Немногие, использовать плиты толщиной 50 мл дешевле и проще для мастеров в плане монтажа.

Однако в холодной зоне эффект от утепления пенопластовыми плитами толщиной 50 мм будет нулевым. Это вариант для более солнечной зоны.

Опять же, если покупатель разбирается в тонкостях утепления жилого помещения, то утепление материалом толщиной 50 мл вместо положенной 100 мл, будет минусом, а не плюсом квартиры.

Поэтому плюсом, за который можно поднять цену квартиры, будет ее утепление, соответствующее с нормами государственных строительных норм. В противном случае, это минус, особенно, если покупатель разбирается в данном вопросе.

А если квартира не утеплена? То и не стоит ее утеплять. Средства, вложенные в утепление, не покроют сумму, на которую можно будет поднять ее стоимость. Вдобавок, у покупателя могут быть свои видения утепления квартиры, например, использовать не пенопласт, а минеральную вату.

Удачной сделки!

Виталий Продан

© rusin.in.ua 20.05.20