Большинство жителей многоквартирных домов, возведенных несколько десятилетий назад, содрогаются при виде своих подъездов – облезшая краска, отваливающаяся штукатурка.
Жители исправно «отстегивают» ежемесячно квартплату, в которой приличный процент преподает на текущий ремонт. Что под ним подразумевается? Раз в пятилетку покрашенный вход в подъезд? Замена почтового ящика?
По правилам сначала специалисты на основании исследования дать техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных систем. Это заключение берется за основу для определения комплекса ремонтных работ.
Перед ремонтом на входе подъезда компанией, выполняющей работы, вывешивается объявление, в котором обозначена следующая информация: сроки ремонта, контактные данные, название подрядной организации и ФИО прораба.
Входные двери квартир во время покраски (побелки) рабочими прикрываются защитной пленкой. Вынесенный строительный мусор ремонтной бригадой из подъезда не должен складываться на газонах. Вывоз мусора также является обязанностью ремонтников.
Выполненные работы принимаются коммунальной службой при участии приглашенных представителей домового комитета или старшего по дома, уполномоченного жильцами на контролирование исполнения работ. В течение гарантийного срока недоделки устраняются ремонтной компанией за свой счет.
Основные работы, составляющие ремонт подъезда:
- Очистка старого штукатурного покрытия в местах шелушения на потолке. Удаление следов протечек. После данных предварительных работ подготовленные поверхности заново штукатурятся.
- Предварительная расчистка и шпатлевание стен, включая лестничные марши. Должна использоваться краска улучшенных эксплуатационных характеристик с безвредным составом. Итоговый вид окрашенных стен: однородная глянцевая либо матовая поверхность без просвечивания нижнего слоя краски, пятен, отслоения и подтеков. Обязательна нумерация этажей на каждом этаже. Если установлены электрощитки, то на них должна быть нумерация квартир.
- Окрашивание металлических поверхностей различных инженерных систем подъезда, системы центрального отопления, ограждающих конструкций.
- При необходимости мелкий ремонт поручней – проверка надежности их закрепления и непрерывности во всей длине (высоте). Покраска поручней.
- Замена деревянный оконных рам (блоков) на окна ПВХ, установка подоконных пластиковых досок. Желательно, если в оконных блоках будут встроены регулируемые климатические клапаны, обеспечивающие вентиляцию, благодаря чему в подъезде улучшится влажностный режим.
- Ремонт / замена дверных коробок и полотен. Важно добиться технической исправности состояния дверей. В случае необходимости они укрепляются. Он обязательно должны быть оснащены доводчиками и ограничителями хода. Обеспечение снижения потери тела и шума от закрывания дверей путем установки упругих уплотняющих прокладок. Для окрашивания дверей должна выбираться краска, устойчивая к погодным воздействиям и перепадам температур.
- Потолочные и настенные светильники заменяются новыми антивандальными с энергосберегающими лампами. Внешняя электропроводка в подъездах размещается в пластиковых коробах.
- Покрытие полов керамогранитной плиткой с предварительным устранением повреждения полов. Если есть необходимость, то делается выравнивающая стяжка. Возможно, может потребоваться восстановление плиточного покрытия стен.
- Приведение в порядок поэтажных электрощитков, в частности, ремонт люков и дверей. При необходимости осуществляется замена.
- Замена почтовых ящиков с фиксацией к стенам лестничной клетки. На ящиках должна быть нанесена нумерация квартир подъезда. Ящики должны быть оснащены надежными замками. Ключи жильцам выдаются под роспись.
- Возведение (ремонт) козырьков из мягких материалов либо листовой стали.
- Устройство поручней на входе в подъезд.
- В домах, где еще функционируют мусоропроводы, заменяются загрузочные клапаны мусоропровода с «фартуками».
Огрехи, замеченные в ходе ремонтных работ, подрядчики должны сразу исправлять.
Виктор Винтик
© rusin.in.ua 17.02.19